【关中在线】购买二手房，做完这七件事才可高枕无忧，否则麻烦重重

　　选购二手房可不是一件简单的事情，相对于新房来说，购买二手房，不仅要在选房和看房阶段要注意重重，在收房过程中也应该要注意一些重要的细节，如物业交割等，下面就让小编来为大家讲解一下，二手房交接是要注意的细节和流程。

　　一、与原业主联系腾房

　　要注意和原业主签订的合同中的腾房时间，提前确认。买卖双方、经纪人到场，如果有租户，通知租户到场。购房者要记得携带物业保证金、身份证复印件、新房本复印件等。卖方要携带缴费票据、燃气卡、电卡、钥匙等。

　　二、清点设备

　　到达现场后，要清点房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收。比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题，一定要注意。

　　家电、家具则是要根据合同约定进行验收，所以在合同中应该要明确所赠家具、家电的数量和品牌，最好可以拍照记录。

　　三、注意清点费用

　　1、生活费用要结清

　　在进行二手房物业交割时，一定要注意把生活费用结清，如：查验水表、电费以及各种电费税电费等等。

　　2、检查燃气费用

　　如果燃气表是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用;如果是抄表形式，将表数抄写记录，记得要向业主索要最后一次缴费凭证。

　　3、记得要把物业合同变更并确认结清物业费

　　在进行二手房物业交割的时候，买卖双方需要到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费等相关物业费用的结清。与其同时也要进行物业协议的变更。

　　四、有线电视过户并结清有线电视费用

　　因此在交房时，确认好之前的有线电视费用已经结清，凭借“房地产权证”可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。

　　五、户口迁出(非常重要)

　　在购买二手房后一定要确认让对方的户口迁出，及时特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。因户口问题涉及较多方面，如学额等，因此这点非常重要。

　　六、签署物业交割确认书

　　其他各方面都交接完毕后，接下来的流程就是签署物业交割确认书了。买方退还物业保证金，而卖方提供各项费用发票。

　　七、办理物业更名

　　以上步骤全部完成以后，就只剩下最后一个步骤了，办理物业更名。买方要携带不动产权证去物业公司办理物业更名就可以了。

　　办理二手房交割，流程大约就是以上7个步骤，虽然流程不多，但是涉及的细节还是比较容易让人忽略的，所以在交接过程中一定要谨慎，必要的时候可以做些笔记。